近日，有阛阓音讯称，位于北京门头沟的“半山别墅”神志——西山源著更名为泷悦·玖宸行将入市，但价钱却从原先一套1500万起直降至790万起，近乎“腰斩”，这也激发了外界关于该神志标存眷。

6月10日，新京报贝壳财经记者致电其置业照应人，其称，“面前神志如实更名为泷悦·玖宸，面前由电建地产操盘，瞻望于6月中旬开盘。面前，神志仍是是准现房，总价790万-1200万元，均价约为2.2万元/肤浅米。”

那么，泷悦·玖宸神志更名、降价，悄然入市的背后原因是什么呢？对此，记者进一步进行了造访。

西山源著的宣传谈旗已更名为泷悦·玖宸。 新京报贝壳财经记者 徐倩 摄

更名入市，降至790万/套起

泷悦·玖宸，原名为西山源著，坐落于北京市门头沟区永定镇的西山区域，三面环山，从东面入城，北接陵寝，南至岢罗坨村，外接108国谈通莲石东路、莲花池西路，可直达北京市中心。

距离泷悦·玖宸最近的地铁站为S1号线尽头站石厂站。从石厂站骑电动车到售楼处用了不到10分钟的工夫，由于是使命日，一皆上非凡行东谈主，途经同是电建地产纠合树立的华萃西山神志后，再往内部走，一皆是上坡，最终来到售楼部。

据门头沟片区内的中介东谈主士告诉新京报贝壳财经记者：“念念买这一派的东谈主大多是开车自驾过来，淌若对通勤、配套莫得太高条目的话，这里相比适相助为第二居所。”

泷悦·玖宸售楼部。 新京报贝壳财经记者 徐倩 摄

据前述泷悦·玖宸置业照应人先容：“神志原名是西山源著，面前更名为泷悦·玖宸。神志在售的为高下叠两种居品，上叠约350肤浅米，下叠约400肤浅米，总价790万-1200万元，均价约为2.2万元/肤浅米。神志仍是是准现房，瞻望将于来岁4月30日录用。”

神志附进的住户告诉记者，“隔壁有北京万佛华裔城义冢。”对此，上述置业照应人示意：“义冢隔神志至少两个山头，咱们神志在半山之上，还挺远的，也看不到，跟咱们不过失。”

而上述该神志独揽的华萃西山神志，居品方面有洋房也有叠拼，售价约为4.8万元/肤浅米，总价550万元起。对比来看，泷悦·玖宸单价低于附进神志。

关于神志为何大幅度降价，泷悦·玖宸置业照应人也示意：“之前原本是念念卖到1800万-2000万元，因为咱们是与推动方（即隆泰实业，下同）相助，推动方合计价钱要卖到1800万，认为这块地至极稀缺、挺多情感的，然而咱们（电建地产）吞并现时阛阓情况，首期就开最低的价钱，这么可以诱骗到一批量的业主，二期瞻望会比一期贵，低开高走（战略）。”

关于“首开”的日历，置业照应人示意：“面前是排号，首开的话，价钱低点的悉数56套房源，面前排到40号傍边了，能够是6月中旬开盘，淌若排号量裕如就平直开了，莫得至极细目日历。”

取证四年仅网签1套

早在2018年2月，电建地产纠合隆泰实业以46.5亿元底价拿下门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地块，其中就包括泷悦·玖宸神志地点地块。

拿地两年后的2022年11月，备案名“鸿瑞西峰”（奉行案名为“西山源著”）的神志获取预售证。据北京市住建委官网信息，其取证日历为2020年11月18日，从取证到面前，网签败露为1套。

北京市住建委官网截图。

对此，6月12日，记者又向另又名置业照应人致电作念进一步了解，其示意：“之前开过（盘），面前是电建地产接过来，四肢一个新盘重启销售，之前是电建参股、与其他树立商相助的，面前是电建操盘；之前是卖过，然而（基本）都退了。”

同期，在“房宇宙”网站上搜索泷悦·玖宸神志信息，也败清楚其曾于2022年7月开盘（神志名为“西山源著”），样板间也在夙昔洞开的音讯，还能查到该神志在2022年的宣传信息，售价为1500万元/套起。

该神志从取证于今为何有1套网签纪录？此次为何大幅降价？关于这些疑问，新京报贝壳财经记者也关系了树立商电建地产的有关认真东谈主，但界限发稿，尚未有进一步的复兴。

同期，记者也谈判了门头沟区域熟练该神志标中介。一位不肯具名的中介称：“这个神志三年前就开动卖了，更名就改了三次。那时阛阓也相比好，神志定位相比高，单套卖上千万，然而卖得不好。从居品看是高下叠，位置和定位相比狼狈，有这个资金实力的买家可能会买个离市区近点的大平层，要买高下叠的话会选更远的神志价钱会更低。面前树立商要回款，更名再行包装了下，操盘方电建地产在门头沟的华曦府神志前阵子卖得至极可以，是以也可以趁这波热度飞速去化。”

电建地产盈利承压

从也曾的西山源著到当下的泷悦·玖宸，距离2018年电建地产拿地已进程去7年工夫，可见并非统统的“半山豪宅梦”都能照进实验。

事实上，电建地产在北京门头沟区域仍是深耕多年，2016年，电建·金地华宸入市，去化精良；旧年入市的华曦府神志也获取了热销，属于定位刚需、刚改的地铁盘，户型面积为78肤浅米-135肤浅米；然而，别墅类居品泷悦·玖宸和华萃西山去化欠安。

同期，电建地产自己也濒临着事迹下滑和损失压力。财报败露，2024年度，电建地产完毕贸易总收入123.35亿元，同比着落28.97%；完方正利润为-23.07亿元，上年同期损失12.45亿元，损失扩大。此外，界限2024年末，电建地产现款及现款等价物余额80.69亿元，同比减少18.74%；短期有息欠债蓄意98.7亿元，其中：期末短期告贷14.16亿元，唐突单据4.59亿元；一年内到期的弥远告贷47.84亿元，一年内到期的唐突债券32.11亿元。

由此可见，在事迹承压之下，电建地产也不得不加速去化设施。

新京报贝壳财经记者 徐倩

裁剪 杨娟娟

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